2019年中国城市发展潜力排名出炉：珠海位列第一档 产业创新排名靠前

近日

《中国城市发展潜力排名：2019》发布

珠海位居榜单第27名

在广东省排名第五

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该报告由清华大学博士后、恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长任泽平领衔的团队发布，通过经济、人口、购买力等27个指标建立评价模型，对全国除三沙市外的336市的发展潜力进行排名。

报告指出，当前中国城镇化正步入城市群都市圈时代，房地产市场已进入总量平衡、区域分化的新发展阶段，房地产长效机制加快构建、“一城一策”推行，城市发展潜力差异巨大，城市研究变得尤为重要。

珠海位列全国第27名

超越多个省会城市

报告显示，深北上广稳居中长期发展潜力榜单前4名，二线城市中成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十。珠海以59.2的成绩位居榜单第27名，在广东省排名第五，次于深圳、广州、东莞和佛山，高于中山、惠州和江门。

100强城市以全国13%的土地，集聚50%的人口，创造约73%的GDP，占全国商品住宅销量的约62%。

100强城市发展潜力分3档

珠海跻身第一档

报告在基本面分析基础上，结合市场面情况将发展潜力100强划为3档，深北上广等15个城市为一档，成都、武汉等25城为二档，兰州、徐州等60城为三档。其中，珠海作为市场趋势较好的城市，跻身第一档。

（※市场面由库存去化周期、需求透支率、房价周期、地价房价比4项指标组成。）

三线城市中产业创新排名靠前

在产业创新方面，一二线城市头部效应明显，京沪深占据绝对高地，杭州、广州、苏州、南京、成都等城市居前。产业创新的城市差异比经济实力更加明显，这主要因为创新需要高度集聚才更有效率。

报告指出，从发明专利授权量来看，北京由于占尽产学研资源优势而独占全国的14.4%，京沪深合计占26.8%，一二线城市占比达到75.5%。产业创新排名相对靠前的三线城市主要是绍兴、常州、台州、嘉兴、珠海等长三角、珠三角城市。

房价收入比排名全国第27

报告指出，2017年一线、二线、三线、四线城市房价收入比分别为20.8、10.6、8.4、6.0年，城市间分化显著，这与全球其他经济体核心城市房价收入比较高的情况一致。其中，珠海房价收入比排名全国第27位。

珠中江有望成千万级大都市圈

以中心城市为引领的都市圈城市群更具生产效率，更节约土地、能源，是支撑中国经济高质量发展的主要平台，是中国当前以及未来发展的重点。根据基本面排名，2019年发展潜力百强城市中有96个位于19大城市群，其中处于24个千万级大都市圈的有54个。

报告特别指出，在24个大都市圈之外，仍有两类三四线城市值得关注，其中就提到了珠海。东部地区经济实力比较突出的三四线城市，多数位于城市群内，如温州、珠海、中山、徐州、海口、金华、唐山、泰州、保定、威海等。珠海、中山是珠江口西岸中心城市，珠中江都市圈2017年末人口达958.7万，有望成为下一个千万级大都市圈。

身在珠海，你骄傲吗？