40个旧改！珠海金湾区、高新区未来三年城市更新计划曝光

近日

珠海高新区、金湾区相继公示

城市更新中长期（2019年-2021年）计划

根据公示

两区共计有40个旧改项目

哪些旧村、旧厂房、旧城镇要改造

珠海万通担保都整理好了

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金湾区

一、城中旧村改造项目

（一）

项目名称：金湾区红旗镇小林村旧村更新改造项目

项目概况：项目拟改造范围约94.8公顷,现状建筑面积约72.5万多平方米。拟更新打造成联港工业园区的大型配套服务基地及休闲生活社区。按政策规定提供至少15%补公用地，新建幼儿园、小学、邻里中心、亲水公园等配套设施。

更新类型：拆建类

（二）

项目名称：珠海市金湾区红旗镇广发村城中旧村更新改造项目

项目概况：广发村位于珠海市金湾区红旗镇，村域面积35.2万平方米。拟更新打造成为大型配套服务基地及休闲生活社区。

更新类型：拆建类

（三）

项目名称：黄绿背旧村更新项目

项目概况：项目改造前用地面积约50000㎡、现状建筑面积约8000㎡。

更新类型：拆建类

（四）

项目名称：金湾斜尾村更新项目

项目概况：项目更新范围总用地面积约5.74万平方米，由8宗用地组成，地上已建成房屋17栋及部分临时搭建简易棚，现状建筑面积约3.62万平方米。

更新类型：拆建类

（五）

项目名称：月堂村更新改造项目

项目概况：月堂村位于珠海市金湾区金海岸大道西北侧，西邻鱼塘村，北靠黄竹山，紧邻定家湾工业区及三灶镇中心，是鱼月行政村的一条自然村。村域面积为19.2万平方米，其中旧村场面积约5.34万平方米，历史外借用地面积约13.86万平方米。

更新类型：拆建类

（六）

项目名称：春园二旧村更新项目

项目概况：项目改造前用地面积约140000平方米，现状建筑面积115500平方米。

更新类型：拆建类

二、旧厂房改造项目

（一）

项目名称：广安路132号珠海市康源华丽手袋有限公司更新项目

项目概况：珠海市红旗投资控股有限公司委托珠海市康源华丽手袋有限公司作为唯一申报主体连片开发，本项目改造前用地面积20419㎡，现状建筑面积14661.22㎡，产权分属珠海市康源华丽手袋有限公司和珠海市红旗投资控股有限公司。改造方向建成地标式集商铺、酒店、写字楼、酒店式办公及相关配套的一级邻里中心。

更新类型：拆建类

（二）

项目名称：珠海市金湾区塘糖小镇文化创意产业园项目

项目概况：本项目原红旗糖厂工业用地面积为58839.57平方米，拟改建后所处地块占地面积 50013.63 平方米，地上计算容积率建筑面积40010.90平方米，容积率为 0.8 ，补公用地面积为8825.94平方米，产权属红旗糖厂。拟建包含糖文化展示区（一期），甜蜜创意产业展示区（写字楼），糖文化展示区（巧克力工厂），零售，餐饮用地等多种功能为一体的商业及文化创意产业园。

更新类型：拆建类

（三）

项目名称：机场西路153号骏龙汽车制造厂旧厂房用地收储项目

项目概况：项目位于机场西路153号，原有产权面积128428平米，产权单位为珠海市骏龙汽车制造有限公司，总规已是住宅用地，拟以收储的形式进行城市更新。

更新类型：拆建类

（四）

项目名称：珠海科恩生物工程有限公司旧工业厂房更新项目

项目概况：项目位于珠海市金湾区三灶镇北部，机场北路一侧，紧靠机场北路、金海岸大道西道等主干道。项目占地面积20005.7平方米，于1994年7月建成。地上建筑物面积为10474.34平方米，属国有出让工业用地，土地使用期限自1994年7月23日至2044年7月22日止。拟建一个以医疗健康保健产业为核心的商业办公旅居CBD，让生活工作在幸福里健康社区的人群更快乐健康。

更新类型：拆建类

（五）

项目名称：珠海信汇商业管理有限公司工业厂房（原三阳）

项目概况：改造前用地面积为28542.23㎡，现状建筑面积为：10454.36㎡；产权为单一的产权人珠海信汇商业管理服务有限公司所有，改造后开发建设用地面积为114168.92㎡；容积率：4.0，更新改造为商业、酒店、办公；本项目的补公面积约为：4103㎡。

更新类型：拆建类

（六）

项目名称：珠海市金湾区三灶镇中心区片铭泰科技园（和骏机电）更新项目

项目概况：本项目现状已建有三栋工业厂房。 总建筑面积31704.70 ㎡，用地的产权面积为34446.8 ㎡。原用地功能为工业厂房。现申请改造为办公，规划用地面积28190.25㎡，容积率为4.44 ，补公面积为6256.55㎡。

更新类型：拆建类

（七）

项目名称：金湾西湖城区珠海市明宏实业有限公司旧工业厂房用地收储项目

项目概况：项目用地面积20005.4平方米。2016年，根据珠海市人民政府批复，同意明宏实业公司旧工业用地城市更新项目列入城市更新范围，通过政府收回用地，按城市规划功能进行招拍挂。用地整合为西湖片区84345.52㎡国有建设用地，由鹤山市碧挂园房地产开发公司竞得，计容总建筑面积210863.77㎡。

更新类型：拆建类

（八）

项目名称：三灶镇泰山大厦旧工业厂房临时改变建筑使用功能（上品幼儿园）更新项目

项目概况：改造前用地面积为2660㎡，现状建筑面积为：2552.99㎡；产权为单一的产权人珠海中珠三灶投资有限公司所有，改造后开发建设用地面积为2552.99㎡；临时改变使用功能为幼儿园。

更新类型：临时改变功能类

（九）

项目名称：红旗镇德利万电气（珠海）有限公司旧厂房更新项目

项目概况：项目位于红旗镇南翔路交永泰路，现状地块为工业用地，用地面积10018.9㎡，现状已建成工业厂房4栋，总建筑面积为13569.04㎡，建筑物基底面积为4067.45㎡，计划临时改变旧工业建筑物使用功能。

更新类型：临时改变功能类

（十）

项目名称：南翔路西侧333号正光贸易发展有限公司工业厂房临时改变使用功能项目

项目概况：项目用地面积19815.3㎡，已建成建筑面积20095.4㎡，产权人为红旗正光贸易发展有限公司，临时作商业建筑使用。

更新类型：临时改变功能类

三、旧城镇改造项目

（一）

项目名称：三灶镇金海岸中心区新金都汇金广场

项目概况：规划用地面积12399.14㎡，原宗地为金都大厦、莲花楼和北园6栋住宅楼。调整后用地面积11956.46㎡，容积率为5.09，计容建筑面积60858.38㎡，指标性质为商务+零售商业+旅馆。

更新类型：拆建类

（二）

项目名称：小林社区旧城镇更新改造项目

项目概况：小林社区为与珠海大道以北，与小林村相互接壤，项目改造前用地面积75万㎡，现状建筑面积约40万㎡。

更新类型：拆建类

（三）

项目名称：小林中学改扩建项目

项目概况：用地面积28754.1，新扩建综合楼、地下室、室外配套工程。

更新类型：改建类

（四）

项目名称：中兴小学改扩建项目

项目概况：用地面积18808.74，新扩建综合楼、地下室、运动场、室外配套工程。

更新类型：改建类

（五）

项目名称：广安社区老旧小区改造

项目概况：广安社区老旧小区改造主要对广安社区城发花园、广兴花园、裕龙花园、金银花园进行提升改造，涉及用地面积7200㎡，改造内容包括路面硬底化、新建围墙、新建雨污水收集排放系统等。

更新类型：整治类

（六）

项目名称：海华新村南、北片整治改造项目

项目概况：小区建设于上世纪九十年代，总占地面积约9万平方米，全为底层建筑。该小区建成至今无物业管理，导致小区内环境“脏乱差”现象，室外地坪平均沉降约1.5米，违建等问题比较突出。我镇计划对海华新村进行整体改造，整治内容包括：雨污管网，公共管沟，道路“白加黑”，休闲广场改造等。

更新类型：整治类

高新区

一、城中旧村改造项目

（一）

项目名称：官塘村旧村更新项目

项目概况：项目用地面积692672.15平方米,现状永久性建筑面积约50万㎡，产权构成情况主要为被征地农民及居民。

更新类型：拆建类

（二）

项目名称：鸡山村旧村更新项目

项目概况：项目更新改造前用地面积22.4万平方米，现状建面24.4万平方米(个人房屋16.3万平方米，集体物业8.1万平方米)，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。

更新类型：拆建类

（三）

项目名称：东岸留诗山更新项目

项目概况：项目更新改造前用地面积105238.44平方米，土地权属单位为珠海市香洲区金鼎镇东岸村民委员会及金鼎企业总公司，现状建筑面积86751平方米。产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。

更新类型：拆建类

（四）

项目名称：下栅山头坊更新项目

项目概况：项目更新改造前用地面积约113561.12平方米，土地权属单位为珠海市香洲金鼎山头坊股份合作公司。现状房屋栋数约为689栋，预估现状建筑面积约17万平方米。产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。

更新类型：拆建类

（五）

项目名称：下栅李庄（下村）更新项目

项目概况：项目更新改造范围用地面积约101958平方米，土地权属单位为珠海市香洲金鼎李庄股份合作公司。现状房屋栋数约为526栋，预估现状建筑面积约21万平方米。产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。

更新类型：拆建类

（六）

项目名称：金鼎下圩村（含下栅村生产自留地）旧村更新项目

项目概况：金鼎下圩村更新改造前用地面积120800.49平方米，现状建筑面积140944.52平方米，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。

下栅村生产自留地更新改造前用地面积40429.91平方米，现状建筑面积36428.47平方米，产权为下栅工贸公司集体所有。

更新类型：拆建类

（七）

项目名称：竹林埔旧村更新项目

项目概况：项目位于珠海市高新区那洲社区，更新改造前用地面积36314平方米，项目现状建筑面积17643.07 平方米，现有村民约100人，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。

更新类型：拆建类

（八）

项目名称：北沙河头埔旧村更新项目

项目概况：项目位于广东省珠海市唐家镇北沙河头埔村，更新改造前用地面积约53229平方米，现状建筑面积约25000平方米，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。

更新类型：拆建类

（九）

项目名称：北沙六组旧村更新项目

项目概况：项目位于珠海市京珠高速公路珠海收费站（下栅收费站）的东南，更新改造前用地总面积108593.5平方米；除旧村场用地外，还有两块生活留用地，面积共19619平方米；建筑458栋，现有92年统征在册的征地农民125户475人，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。

更新类型：拆建类

（十）

项目名称：唐家古镇整治项目

项目概况：唐家古镇保护与发展项目（唐家古镇整治项目）于2018年5月底正式启动，确定由区社区局为主管单位，高新建投公司代建。该项目旨在完善古镇市政基础设施，解决民生问题，对古镇历史文化进行有效保护，激发古镇活力，本项目整治范围为1.28平方公里。

更新类型：整治类

二、旧厂房改造项目

（一）

项目名称：“黄伟汉”旧工业厂房改造项目

项目概况：项目位于高新区金洲路北侧1-7号旧工业厂房，原用地面积11234.65平方米，原建筑面积共7011.32平方米，权属为黄伟汉。扣除3000 平方米“补公”用于市政道路和绿化用地后，剩余开发建设总用地面积为 8234.65 平方米；计容建筑面积为 22285.98 平方米。

更新类型：拆建类

（二）

项目名称：唐家第一工业区升级改造项目

项目概况：项目位于港湾大道与总部路交叉口南侧，更新范围面积约5.7万平方米，权属用地面积约5.3万平方米，现状建筑面积约2.6万平方米。项目用地权属主体主要涉及区属企业厂房、政府行政办公、部分私人物业等。采用“工改商”的方式对用地以整体拆建的方式进行更新建设。补公面积约0.89万平方米，更新后净用地面积约4.4万平方米，容积率4.48，计容建筑面积约19.8万平方米。

更新类型：拆建类

（三）

项目名称：金鼎第一工业区升级改造项目

项目概况：项目位于金鼎金峰路南侧、金府路东侧，权属用地面积1.18万平方米，现状建筑面积1.4万平方米，权属均为珠海唐家湾企业有限公司。采用“工改商”的方式对用地进行整体拆建进行更新建设。

更新类型：拆建类

（四）

项目名称：金发工业区升级改造项目

项目概况：项目位于东临金凤路，南至官塘工业区，西临拱星三巷，北至港湾大道。项目更新范围占地约6.7万平方米，现状建筑面积约5.17万平方米，权属用地面积约5.8万平方米，用地权属均为珠海市香洲区金发实业有限公司。采用“工改产”的思路对用地以整体拆建的方式进行更新建设。

更新类型：拆建类

（五）

项目名称：唐家大坞湾气库更新项目

项目概况：权属用地面积31614.55平方米、建筑面积1997.22平方米、产权：珠海农控健康管理有限公司（单独所有）。项目拟规划建设为养老中心，包括综合医院、康养中心的医疗、康养服务机构、行政办公区等。

更新类型：拆建类

（六）

项目名称：港湾大道（银坑段）公路局大厦综合整治工程

项目概况：项目位于珠海高新区港湾大道（银坑段）西侧，主要工程内容包括新建银星社区体育公园及配套地下停车场，用地面积11486平方米，建筑面积约6456平方米。

更新类型：整治类

三、旧城镇改造项目

（一）

项目名称：港湾大道南侧珍珠乐园更新项目

项目概况：项目更新改造前用地面积约为356858.86平方米，已按报建资料完成游乐园设施建设。改造方向为教育、科创综合体。

更新类型：拆建类

（二）

项目名称：高新银坑新村

项目概况：项目位于港湾大道西侧、银海雅苑北侧，用地面积27846.74平方米，总建筑面积约202600平方米，其中有证建筑面积约1.5万平方米、无证建筑面积约5600平方米，产权人主要包括宝特公司及新村居民，共约32户产权人。

更新类型：拆建类

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