11月LPR出炉！房贷利率将触底反弹？附最新银行还款系数表

今日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年11月20日LPR为：

1年期LPR为3.85%；

5年期以上LPR为4.65%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

5年期以上LPR从最初的4.85%下降到今年4月份的4.65%后，就被锁死了，到现在已经连续7月未动。

为大家附上

最新银行还款系数表

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房贷利率已进入底部空间

房贷利率 = LPR利率(5年期以上) + 加点

LPR利率跟经济走势、货币走势有关

加点则由政策和银行决定

受新冠“黑天鹅”冲击，二季度央行开始释放货币刺激小微企业经济，疫情逐步消散后，我国工业市场经济开始逐步复苏。

鉴于近期中央仍在重申“房住不炒”的定调。

可以预见，在经济恢复良好的状态下，5年期以上LPR报价利率下行空间会非常小，未来一段时间内会保持现在的数值低位徘徊。

而央行所释放的大量货币，虽不指向房地产，但兜兜转转总会有热钱涌入楼市，这从今年火热的豪宅市场行情就可见一斑。

所以，7月以来楼市政策风向突变，各个城市开始接连出台约束性调控措施，在政策加点上，购房者将再难获得让利。

银行的态度也是如此。

一来资产荒结束，银行不再可能主动进行资产扩张招揽客户，反而在30%的涉房贷款限制下，对客户的要求或变得更高；

二来国内货币政策回归正常，银行没有必要再争取房贷客户。

也就是说，短期利率下调的局面基本已经结束，而当下的房贷利率已进入底部区间。

据融360大数据研究院发布的最新数据：

全国首套房贷平均利率为5.24%；

二套房贷款平均利率为5.55%。

这是房贷利率连续9个月下降后的首次持平，预计接下来全国平均房贷利率会继续持平或者反弹。

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