又见“爆雷”！学区房概念，会彻底消失吗？

学区房作为义务教育阶段入学的敲门砖，一直被看做是房地产领域的核心资产，优质的学区房更是频频刷新房价高地。

但随着各类教育均衡化措施的推行，越来越多地方传出了学区房“爆雷”的消息。近日引发关注的是——北京！

打破了学位确定性的北京，究竟将给学区房造成多大影响？又会否影响到全国楼市？

买名校房，读“渣校”

最近几天，在北京东城区和西城区的“幼升小”派位中，都出现了“爆雷”现象，引人唏嘘。

所谓“爆雷”，就是家长花大价钱买学区房，但孩子却无法入读名校，反而被派到“渣校”。

论起家长们的痛，还要说回到北京的学位房改革：通过“多校划片”，“新老划断”的方式，打破了学位房的确定性。甚至由于学生太多，部分在“新老划断”之前买了学区房、迁了户口的家庭，都无法保证孩子入读名校。

要知道，北京义务教育阶段的好学校，大多集中在西城区、东城区、海淀区。三大核心区，有两个全面“爆雷”，改革力度不可谓不大，也有多方面的考量。

房价“急先锋”

多年来，学区房一直稳坐“神坛”，房价上涨往往都是由其率先突破。

在房子逐渐沦为教育投资工具的这些年，甚至屡屡出过道房、车库房、挂户房卖数百万元的怪象。

还有一些超小户型，因为总价低、单价容易拉高、变现能力强而受到投资客的喜爱。

从管控房价的方面出发，那就是“射人先射马，擒贼先擒王”，只有管住学区房，才能遏制住房价的过快上涨。

鼓励生育

除了有管控房价的需求，再来就是为了适应配套新的生育政、人口政策。

第七次人口普查显示，中国开始进入少子化、老龄化的时代。为了应对人口红利的“终结”，国家开始推行“全面三孩”。

但这不是国家放开了，年轻人就一定会愿意生的。

生育欲望这些年不断低迷的重要原因，是生活成本不断提升，尤其是住房、教育、医疗的成本不断上升。

还有家长的时间成本，很多家长因为需要辅导或接送孩子，还要照顾老人，苦不堪言。

如果要让国人愿意多生孩子，上述问题是必须解决的。

从目前来看，国家是已经开始全面发力了。

除了推动招生改革，还下重手整顿课外培训行业，要求各地学校推动课后服务全覆盖，甚至尝试寒暑假开展托管服务。

学区房会消失吗？

至于会否会让学区房的概念彻底消失？这种可能性是存在的。

但只有大学区制，是不足以瓦解学区房概念的。

还要建立中小学老师的轮换制度。比如名校和非名校的老师，3到5年必须完成100%的轮换，就可以让学区房概念彻底消失。

此外，目前的学位绑定，事实上是在强化学区房概念的，应该废除。但原则是，学校每年招生人数是一定的，超过了招生人数就摇号。

这样，买学区房的不确定性就大幅增加，反而可以降低优质学位和住房的绑定。

需要指出的是，摇号很容易产生腐败，被人暗中操纵，必须要有多个部门介入，监督执行。

结语

不管怎么说，一场新的变革正滚滚而来，没有什么能阻挡它。

学区房的不确定性正在急剧上升，未来会变化到什么程度，还要看政策。

有学龄儿童的家庭可按需购买，用作投资则需更加谨慎。

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