央妈降准,房价上涨还是股市起飞?

刚刚过去的周末,市场上最大的瓜莫过于:央妈降准了!


眼看着即将释放的万亿资金,不少人联想到了信贷宽松,之后很自然地又想到印钞放水、资金泛滥……开始思考钱多了往哪流。


是房价上涨?还是股市起飞?本次降准究竟将带来哪些影响,我们不妨一起看看。


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超预期的降准


9日晚间,央行宣布决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。


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事实上,在官宣前,市场普遍就有了降准的预期。


因为在7月7日的国务院常务会议会就提到了降准,但当时大家都在猜可能是定向降准。


而9日央行宣布的是全面降准,释放长期资金1万亿,时间和幅度均大超市场预期。“休市涨停”可以说是不少投资者在这个周末的心境。


股市影响几何?


至于降准对股市的影响,市场则普遍认为影响十分有限。


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首先,本次降准并不意味着货币政策的方向性转变,其目的是降低银行的成本,从而再降低企业的成本、主要是融资成本,利好中小微企业。


其次,本次降准后,市场流动性总量仍将保持基本稳定,较难形成显著的流动性外溢。


所以,本轮降准,无论是对股市整体,还是行情结构,都不构成大的影响。


但不可否认的是,降准后,市场一般会在情绪面的提振催化下迎来上涨,当然此后也会逐步回归常态。


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7月12日收盘情况


楼市影响大吗?


股市难有大波动,楼市又会有什么变化吗?


对此,我们不妨回头看看。


2020年疫情期间,共降准3次,释放了1.75万亿。购房者最直观的感受就是,部分城市的房价轮动上涨:


大湾区内先是深圳、东莞,然后广州也迎来明显的上涨;二线城市中,成都、合肥、杭州、西安、厦门、宁波等城市的房价也在大涨;还有一些沿海的三线城市同样不甘人后。


但疯狂过后都遭到了政策的严控,包括严查首付来源,围堵经营贷流入楼市,上调房贷利率,推行二手房参考价等等。


效果也是明显的,被“教育”过的城市基本都安静了下来。


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现在银行又有钱了,楼市还会躁动起来吗?


答案是:难。


尤其是已经经历了一轮大涨的城市,各种调控措施短期内不会放开,释放出的资金拐着弯想流入都难。


反倒是一些此前按兵不动的二线城市或强三线城市,或许能讨得了一些好。


因为楼市没大涨,所以现在楼市调控也相对宽松,因此资金有机会进入。


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结语


总体而言,本次降准不足以对股市、楼市产生什么大影响。下半年房地产行业资金紧张不会变、房贷审批还是难、房价依旧会被“稳”、股市也会在既有的轨道上运行……


幻想新一轮信贷宽松周期要来,盼着房价、股价暴涨的,大概率是要失望了。


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