楼市惊雷不断!房企再被“卡脖子”,买房要注意什么?

每年7月,都会有一场关于房地产的重磅会议,传递出的信号基本决定了下半年的楼市走向。


会前吹风叠加会后响应,这几天的楼市可以说是惊雷不断,楼市调控的重点从控需求逐渐转向了管供给、整秩序。


“灰犀牛”头上戴的紧箍咒越来越多,对普通购房者又有哪些影响?


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最严监管时代来临


重磅会议后,住建部等八部门发布了关于持续整治规范房地产市场秩序的通知,将从房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务4个方面入手,用3年时间,解决房地产市场长期存在的“顽疾”。


联合发文的八部门,集齐了楼市从土拍到交易的全流程管理部门,甚至包含了管控舆论的网信办。


因此,本轮调控的整治对象也是最广的。除了房企、中介以外,整治对象还包括住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员。


让普通购房者、租户、甚至业主苦不堪言的种种乱象,也都被列入了“负面清单”,接下来必然面临违法成本提升。


可以说,全方位的监管时代已经来临。


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警惕涨幅过大的城市


通知发布后的48小时内,就有多地发布楼市调控新举措。


可以预见,接下来凡是房价继续上涨的城市,必然会加强调控,没有执行到位的城市也必然会被问责。


那么,目前有哪些城市楼市依旧火爆呢?


根据易居研究院近期公布的数据,以70城为主,6月二手住房价格指数同比涨幅超过5%的共有25个城市,位于“房价偏热”区间。


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最火热的城市包括:广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华和泉州。


现在广州、深圳、宁波已经开始回调降温了;上海抄了深圳的“作业”,更把房屋赠予的漏洞堵住了;北京虽然放开了一道人口流入的口子,却未雨绸缪先一步收紧调控,接下来预计还是稳。


其余的城市徐州、杭州、银川、金华和泉州,如果接下来二手房热度还不降的话,调控大锤肯定少不了。


购房者要警惕前期涨幅过大的二手房,小心高位站岗。


房企优胜劣汰


再来看看金融管控方面,类似于房贷利率、经营贷、消费贷,针对的都是购房者,这些下半年放松的机会渺茫,甚至额度可能会更紧。


但随着调控深入,观望情绪渐浓,比起购房者,房企会更加焦虑。


据财联社消息,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。


知情人士向记者透露,这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。


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如今房企面临的局势是,前期拿地不允许拖帐;负债率又非常关键,不能一直欠合作单位的钱,不然融资只会变得更加困难;全国各地限房价,竞地价,利润越来越少。


接下来几年,我们也许会见证越来越多房企倒闭。


但从长远来说,这对购房者是有好处的。随着市场不断洗牌,优胜劣汰,留下真正有实力的房企,诸如烂尾、货不对板等等现象也会越来越少。


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结语


如果说过去房企依靠的是土地红利、金融红利,在新常态下,房企的管理、产品、服务和创新能力将更为重要。


房地产行业的转变会逐渐显现,但消费者期盼的“产品时代”仍未真正到来。


在一段时间内,随着红利的逐渐消失,房企的利润率不断下滑,在产品中“减配”或成为行业的普遍现象,购房者需予以分辨。


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